特朗普的朱庇特高尔夫俱乐部是县内最富有的?


<p>唐纳德特朗普总统在这里的高尔夫俱乐部是该县最受重视的球场之一,这一事实似乎支持了他在特朗普国家高尔夫俱乐部经常负担过重的说法</p><p>然而,特别法官两次裁定特朗普对价值调整委员会的财产税法案的上诉</p><p>高尔夫球场评估专家表示,对物业进行估价可能是一项棘手的任务</p><p>朱庇特高尔夫俱乐部有限责任公司是朱庇特唐纳德罗斯路特朗普国家高尔夫俱乐部的所有者,本月起诉棕榈滩县物业评估师对该课程的应税价值1840万美元提出质疑</p><p>这是特朗普公司连续第四年起诉该俱乐部的估值</p><p>美国总统唐纳德特朗普执行挥杆</p><p>法新社图片1840万美元的估算意味着房产评估师将该球场的131英亩土地价值定为每英亩140,802美元</p><p>只有棕榈滩乡村俱乐部 - 距离大海只有一片筹码 - 价值更高,每英亩149,956美元</p><p>根据这一计算,特朗普国家高尔夫俱乐部的木星每英亩的价值高于该县的其他每个球场,包括博卡拉顿的圣安德鲁斯乡村俱乐部(每英亩119,450美元)和棕榈滩的Breakers球场(每英亩113,055美元) </p><p>虽然靠近海洋的棕榈滩县的房子价值很高,但评估高尔夫球场的专家表示,黄金地段并不总是价值的主要驱动力</p><p> “忘记每英亩的价格</p><p>忘了离海洋越来越近,“拉里斯赫希说,他是宾夕法尼亚州的评估师,也是高尔夫物业分析和评估:现代方法的作者</p><p> “你对这类房产进行评估的方式是基于它的经济性,以及它赚多少钱</p><p>”事实上,这就是特朗普在2014年对该县的估值提出质疑后,棕榈滩县物业评估师为特朗普国家高尔夫俱乐部的估值辩护的方式</p><p>该物业估价师将特朗普国家高尔夫俱乐部的年收入定为1,150万美元,其净营业收入为166万美元</p><p>从那里开始,房地产估价师使用资本化率 - 一个衡量商业地产价值的常用指标 - 来得出其估算值</p><p>特朗普认为该课程的价值仅为500万美元,因为这是他在2012年12月支付的数额</p><p>2015年3月,特别裁判官Terry Autrey裁定房地产估价师令人信服地为其估值辩护,特朗普“未能克服这一假设物业估价师在听证会上确定的正确性</p><p>“2017年2月,特别法官哈维尔格雷得出了相同的结论</p><p>即使他对该县1800万美元的估计提出异议,特朗普在2016年和2017年的财务披露中列出了特朗普国家高尔夫俱乐部在木星上的价值“超过5000万美元</p><p>”这个7,500码的球场是由杰克尼克劳斯设计的</p><p>该俱乐部的网站描述的设施包括68,000平方英尺的会所,15,000平方英尺的“地中海式”水疗中心,“世界级”健身中心,灯光网球场和“热带度假式游泳池”</p><p> “根据房产估价师的最新估计,特朗普国家高尔夫俱乐部的年度税收账单为383,171美元</p><p>高尔夫球场的房产税税率约为2%,因此每减少100万美元的应税价值,特朗普每年可以节省大约20,000美元的房产税</p><p>自11月当选以来,特朗普经常参加比赛,2月日本首相安倍晋三在那里加盟特朗普</p><p>财产所有者对税收估价提出异议并不罕见,而特朗普已证明这是一个特别诉讼的商人</p><p>然而,
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